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新建住宅供大于求二手房成交量创小高峰!温州

  原标题:新建住宅供大于求,二手房成交量创小高峰!温州19年市场走势如何?

  从进入2018年之后,全国楼市调控政策持续施压,在“房住不炒”的理念下,国内多数城市房地产热度下降明显,部分热点城市量价齐跌;作为曾经的热点城市温州,在这样的情况下楼市又有怎样的表现呢?让我们来一起看一下2018年温州楼市的全方位数据答卷。

  首先让我们来看一下2018年温州全市在土地市场的表现,从住宅用地上看,2018年度纯住宅提供用地面积406万平方米,环比2017年下降了15%,住宅建筑面积为1,094万平方米,环比2017年下降了13%,楼板价几乎持平,住宅用地幅数99块,环比2018年的186幅下降了46%。

  2018年温州商办及综合用地看,成交的总用地面积为74万平方米,建筑面积151万平方米,成交总价240,840万元,溢价率14%,成交52宗,环比2017年溢价率和宗数均有提高,建筑面积基本持平,略有小幅下降。

  综合土地成交的数据来看,基本贴合了2018年“住房不炒”的理念,住宅的量价均有一定程度的下降,商业及综合用地虽然成交笔数有增长,但成交总价环比去年也成下降趋势。

  在了解土地市场之后,继续观察新建商品住宅的成交态势,2018年温州全市新建住宅商品房供应面积为9,88万平方米,供应套数7.8万套,成交面积为752万平方米,成交套数5.8万套,成交均价16,289元/平方米,供求比1.31,供大于求。

  从2019年开头第一个月来看供应面积与成交面积相对比较平衡,也算是维持着一个比较稳固的态势,还需观察3月份之后市场的表现状况具体分析。

  二手房市场方面,根据房管局数据显示,温州2018年二手房总交易量达到24,893套,相比去年26,124套下降了4.71%,还是创造了自1998年温州房改以来历史第二高位记录,全年市区二手房整体成交均价21,531元/平方米,较去年略有上涨,形成上涨的原因与市中板块高价成交及绿轴板块现房成交放量有着密切的关系,随着新建商品房的不断交付,存量房市场越来越大,二手房成交量近年来也不断攀升,并在2017年大拆大建货币安置的政策的推动下,达到了一个高峰,2018年拆迁脚步放缓后,二手房成交量比较2017程序下滑的态势。从主城区板块从5月出现最高点之后,从七月起连续下滑6个月,除了9、10月份其他时间都处于缓慢下滑的情况,市场相对较为平稳。

  政策方面来说温州2018年没有大的变化,从12月份的中央和住建工作会议中对房地产的工作部署来看,2019年全国“房住不炒”仍是主基调,“楼市维稳”则是首要任务,“分类指导”将呈现局部适当宽松。

  从目前温州楼市现状来看,2019年温州主城区二手房交易量、价预计将呈分化,由于受全国高压调控余威与全国棚改货币化安置量减少等影响,市区交易总量同比预计将出现微降,但由于全年各板块众多新盘交付前后的成交放量,预计成交均价则继续保持同一水平。

  具体后市如何,建议密切关注全国调控政策风向,特别需要关注温州市政府对本地楼市2019年“一城一策”的调控总方案,本地棚改安置含货币安置总量,总的来说2019年房地产政策面基本维稳,“因城施策,分类指导”会更加的突出,不同城市市场分化加剧;部分购买力透支、经济基础较差,缺乏人口支撑的弱二线和三四线城市将面临较大的去化风险。

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