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128m、140m、150m……温州超高层住宅越来越多买房

  近期,市区多个超高层住宅亮相,吸引了不少热衷于大平层、景观视野的高端购房群体。在提升人居品质与城市形象的同时,购买超高层住宅的购房者仍需关注一些细节。

  日前,滨江中梁·鹿城壹号(推广名)举行产品发布。除常规的产品说明外,主办方特地邀请建筑设计公司,对该项目的产品设计进行详细讲解。

  据悉,滨江中梁·鹿城壹号、绿城·凤起玉鸣(推广名)两个相邻的新盘,各有一幢高度约150米的超高层住宅,共同形成超高层双子楼,并与周边住宅形成一条较为优美的城市天际线。

  无独有偶,本月亮相的揽悦园(推广名为时代·滨江上品),也包括2幢高度约150米的超高层住宅,并拥有一线江景资源。

  与此同时,位于瓯海中心区的逸河湾(推广名为君悦339)为4幢高度128-141米的超高层住宅,当前也已亮相。

  位于永嘉三江商务区的瑞鸿锦园(推广名为国鸿·温州1号)上月一期开盘就包括1幢高度约140米的超高层住宅,接下来二期开盘或还将推出高度约200米的超高层住宅。

  当前,市区及周边在售的超高层住宅还有翡玉园(推广名为万科·翡翠天地)、三江立体城等。接下来,由中庚、首开联手开发的梧田林村项目,或也将出现超高层住宅。

  根据我国《民用建筑设计通则》,建筑高度超过100米时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。

  当前,市区建成的超高层住宅仅有锦玉园、置信中心等,即将交付的有雅御园(推广名为万科时代·翡翠滨江),多数住宅建筑高度均保持在80-100米,呈现出“剃平头”的城市天际线。

  为提升城市形象,我市有意识地增加超高层建筑的布局,基本上位于瓯江沿线、中央绿轴、瓯海大道沿线等城市重要的形象区域。

  这些超高层住宅一般定义为高端住宅,往往为大户型,并以现代建筑风格、大面积玻璃幕墙出现,以提升建筑品质,并利用高度优势增加室内景观视角。

  而这些超高层住宅本身就位于城市重要的形象区域,在占据高度的同时,往往与瓯江、河流、公园等相邻,具有良好的景观视野。因此,这些超高层住宅备受高端市场购房者的关注。

  事实上,超高层住宅往往以综合项目的形式出现,还包含各类商业建筑。在揽悦园,边上的老港区二期地块,就包括1幢高330米的超高层地标建筑;逸河湾旁的云阁大厦(推广名为君康中心)高度达339米,拟打造浙南第一高楼;滨江中梁·鹿城壹号与绿城·凤起玉鸣南面,也有高约180米的东海金融中心(推广名)。

  这些超高层住宅,与周边的地标建筑,共同构成了城市地标建筑群。因此,部分超高层住宅所宣称的“270度景观”等或将受到部分遮挡。

  同时,相比普通的高层住宅,超高层住宅往往拥有更大的公摊面积,因此得房率较一般的住宅要低一些。在拥有更大建筑面积的情况下,室内面积、使用功能并没有显著增加。由于超高层住宅属于城市地标建筑,在城市设计方面具有较高的要求。

  因此,部分超高层建筑要求在验收前即封闭阳台,导致阳台面积全部计入建筑面积,也进一步降低了得房率。在永嘉瑞鸿锦园,高度约200米的超高层住宅,直接取消阳台。

  业内人士认为,超高层住宅丰富了楼市产品,提升了城市形象,购房者若图其景观优势,则需关注周边其他地标建筑的高度、距离、方位等,以确保选到真正的优质景观房。

(责任编辑:admin )
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